Gebietssteckbriefe

Historischer Flecken Bad Zurzach und Altstadt Kaiserstuhl

Bad Zurzach - Flecken
Bild: Metron AG

Bad Zurzach Flecken

Bad Zurzach - Schluttengasse
Bild: Metron AG

Bad Zurzach Schluttengasse

Kaiserstuhl - Hauptgasse
Bild: Metron AG

Kaiserstuhl Hauptgasse

Kaiserstuhl - Stadtgraben
Bild: Metron AG

Kaiserstuhl Stadtgraben

Generelle Merkmale

Ortsbauliche Struktur

Die Altstädte weisen hohe Dichten und eine geschlossene Bebauung aus dem Hochmittelalter auf, meist mit drei bis vier Geschossen und homogener Erscheinung. Die Parzellierung ist kleinteilig, mit grossen Parzellen für öffentliche Einrichtungen. Die Gebäude orientieren sich entlang der Hauptstrassen, und die Altstadtgebiete sind als national bedeutsame, erhaltenswerte Ortsbilder eingestuft.

  • Dichte, Ausnutzung
    Generell hohe Dichten im Bereich der Altstädte. Bahnhofsgebiet Bad Zurzach mit tiefer Einwohnendendichte.
  • Gebäudestruktur/-typen
    Altstadtgebiete mit Strukturen aus dem Hochmittelalter. Generell geschlossene Bebauung entlang der Strassen. Meist drei bis vier Geschosse.
  • Körnigkeit und Homogenität
    Homogene Erscheinung als sehr intakte Ortsbilder (ISOS national). Durch geschlossene Bauweise grossflächig in Erscheinung tretende Bebauung.
  • Gebäudealter
    Historischer Gebäudebestand mit wenigen Neu- und Ergänzungsbauten. Hochmittelalterliche Strukturen.
  • Parzellenstruktur
    Kleinteilige Parzellierung, für verschiedene öffentliche Einrichtungen grossflächige Parzellen (Kirchen, Verwaltung, Schulen).
  • Gebäudeausrichtung/-erschliessung
    Ausrichtung auf jeweilige Hauptstrassen, Gassen führen hinter die erste Bautiefe.
  • Kultureller Wert der Bebauung
    Beide Altstadtgebiete sind in ihrer Substanz erhaltenswert und werden als Ortsbilder von nationaler Bedeutung geführt (ISOS national).

Freiraum/Landschaft

Die dichte Bebauung lenkt den Blick entlang der Strassenachsen, in Kaiserstuhl teils mit Blick zum Rhein. Hohe Versiegelung herrscht im Strassenraum, mit wenig Platz für Begrünung, während rückwärtige Bereiche teilweise begrünt und wasserdurchlässig sind. Es gibt öffentlich zugängliche Flächen bei Verwaltungs- und Sakralbauten sowie verschiedene Plätze, Spielplätze und Sitzgelegenheiten.

  • Topografie, Blickbeziehungen, Aussicht
    Durch dichte Bebauung und geschlossene Bauweise Lenkung des Blicks entlang Strassenachsen. In Kaiserstuhl teilweise Blickbeziehungen zum Rhein, leichte Hanglage.
  • Versiegelungsgrad
    Im Strassenraum hohe Versiegelung von Fassade zu Fassade. Aufgrund Häuserschlucht wenige Raum für Begrünung. Hinter erster Bautiefe abnehmende Versiegelung, teilweise wasserduchlässige Kiesplätze.
  • Begrünungsgrad
    Strassenabgewandte Bereiche und Zwischenräume zwischen Gebäuden in zweiter Baureihe durchgrünt. Entlang Hauptstrassen Begrünung im Bereich von Aufweitungen (Bad Zurzach Verenamünster, reformierte Kirche / Kaiserstuhl Widderplatz).
  • Freiraumstruktur, Angebote
    Verschiedene öffentliche Einrichtungen mit öffentlich zugänglichen Flächen vorhanden, z.B. Verwaltungen, Schulhäuser, Sakralbauten. Zudem verschiedene Platzsituationen, Spielplätze und Sitzgelegeneheiten.

Erschliessung/Verkehrsnetz

Bad Zurzach und Kaiserstuhl sind gut an Hauptverkehrsachsen angebunden, mit verkehrsberuhigten Altstadtbereichen. Die ÖV-Anbindung ist nahe den Bahnhöfen. Parkplätze befinden sich meist rückseitig. Das engmaschige Fuss- und Radwegenetz ist gut durchlässig, mit Passagen und Gassen in Bad Zurzach und verkehrsberuhigten Zonen in Kaiserstuhl.

  • Anbindung an Hauptverkehrsachsen
    Bad Zurzach mit Lage an Hauptverkehrsachse, durch Umfahrung deutliche Verkehrsentlastung. Kaiserstuhl mit direkter Anbindung an Kantonsstrasse, Altstadt selbst weitgehend verkehrsberuhigt.
  • ÖV-Erschliessung
    Bahnhofsnahe Lagen, Bad Zurzach Klassen C und D, Kaiserstuhl D.
  • Parkierung
    Grössere Parkierungsflächen an rückwärtigen Lagen, teilweise in Vorplatzbereichen (Kaiserstuhl).
  • Wegnetz Fuss-/Veloverkehr
    Engmaschiges Strassen- und Wegenetz mit guter Durchlässigkeit. In Kaiserstuhl weitgehend verkehrsberuhigt. In Bad Zurzach verschiedene Passagen und Gassen durch erste Bautiefe.

Nutzung/Versorgung

Bad Zurzach hat vielseitige Mischnutzung mit reichlich Versorgung und Gastronomie, Kaiserstuhl ein kleineres Angebot und ein Stadtlädeli.

  • Mischnutzung mit grossem Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungen sowie Gastronomie in Bad Zurzach. Kaiserstuhl mit bescheidenerem Angebot.
  • Vielfältige Versorgungseinrichtungen vorhanden, Kaiserstuhl mit eigenem Stadtlädeli.
Kaiserstuhl Alststadt: Wie auch der Flecken Bad Zurzach ISOS national mit höchstem Erhalungsziel (A).
Bild: Metron AG

Kaiserstuhl Alststadt: Wie auch der Flecken Bad Zurzach ISOS national mit höchstem Erhalungsziel (A).

Bad Zurzach Flecken: Hinterhofsituationen teilweise von Parkierung geprägt.
Bild: Metron AG

Bad Zurzach Flecken: Hinterhofsituationen teilweise von Parkierung geprägt.

Potenziale und Defizite

Altstädte mit kulturhistorischem Wert, lebendige Mischnutzung und regionale kulturelle Treffpunkte. Verkehr und Lärm sind in der Altstadt von Zurzach durch Umfahrungsstrassen reduziert. Jedoch leerstehende Erdgeschosse und Abwanderung von Gewerbe in Bad Zurzach, enge Strassenräume mit schmalen Gehwegen und Sanierungsbedarf an Fassaden.

Potenziale

  • Altstädte mit kulturhistorischem Wert und ortstypischer Bebauungstypologie und -substanz.
  • Sehr lebendige Mischnutzung mit verschiedenen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten.
  • Kulturelle Hotspots für die gesamte Gemeinde Zurzach und die Region.
  • Soziale Treffpunkte und Begegnungsorte mit Bedeutung für die gesamte Region.
  • Verkehrs- und Lärmproblematiken in der Altstadt Zurzach dank Umfahrungsstrasse und flankierenden Verkehrsmassnahmen deutlich verbessert.

Defizite

  • Leerstehende Erdgeschossräume für gewerbliche Nutzungen, Abwanderung beobachtbar (Bad Zurzach).
  • Teilweise enge Strassenräume in Bad Zurzach, schmal dimensionierte Gehwege entlang Hauptstrassenräumen.
  • Teilweise Sanierungsstau an Gebäudeaussenseiten, Erneuerungsbedarf an Fassaden.

Handlungsansätze

Die historische Bebauung soll erhalten bleiben, ggf. durch ein Altstadtreglement für Bad Zurzach. Begegnungsräume sind zu sichern, Pocketparks zu prüfen, und Parkierungsanlagen in zweiter Reihe zu begrünen. Hauptachsen sollen attraktiv für Fuss- und Radverkehr gestaltet werden. Die Mischnutzung und Gewerbeflächen im Erdgeschoss sollen gefördert und auf ein ansprechendes Erscheinungsbild geachtet werden.

Ortsbauliche Struktur

  • Erhalt der historisch bedeutsamen Bebauung und Ensembles.
  • Gestaltungsvorschriften für den Erhalt der ortstypischen Erscheinungsbilder prüfen, allenfalls Altstadtreglement für Bad Zurzach .
  • Mehr Flexibilität und Qualitätsorientierung für bauliche Vorhaben.

Freiraum / Landschaft

  • Begegnungsräume sichern und aufwerten.
  • Eventuell zusätzliche öffentliche Angebote für Aufenthalt sichern (Pocketparks).

Erschliessung/Verkehrsnetz

  • Begrünung der Parkierungsanlagen in zweiter Baureihe anstreben.
  • Attraktive Gestaltung der Hauptachsen mit hoher Priorität für Fuss-/Veloverkehr anstreben (va. Bad Zurzach).

Nutzung

  • Nutzungsdurchmischung bewahren und weiter fördern, Gewerbenutzungen halten bzw. fördern.
  • Gute Ausgangslage für attraktive Gewerberäume auf Erdgeschossniveau schaffen.
  • Auf attraktives Erscheinungsbild der Erdgeschossnutzungen achten.

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